Як перевірити власника квартири: основні кроки та рекомендації
Купівля або оренда квартири – це важливий етап у житті кожної людини. Проте зростаюча кількість шахрайств у сфері нерухомості робить цю процедуру досить ризикованою. Як же уникнути підступів і **перевірити власника квартири**? У цій статті ми розглянемо основні кроки, які допоможуть вам здійснити цю важливу перевірку.
1. Запитати документи
Перший та найпростіший крок – це попросити власника квартири надати документи на нерухомість. Це можуть бути:
- Свідоцтво про право власності;
- Договір купівлі-продажу;
- Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно.
Якщо власник відмовляється надати ці документи або виглядає неохоче, це може бути першим білим сигналом про можливі проблеми.
2. Перевірка реєстраційних даних
Наступним кроком є перевірка реєстраційних даних. В Україні існує кілька онлайн-сервісів, де можна безкоштовно дізнатися про власника нерухомості. Зайдіть на сайт Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та введіть адресу квартири. Це дозволить вам дізнатися, чи дійсно зазначений власник є правомочним володільцем нерухомості.
3. Спілкування з сусідами
Не менш важливою є інформація, яку можна отримати шляхом спілкування з сусідами. Вони можуть багато розповісти про справжнього власника квартири, його повадки та можливо навіть про раніше викуповувані квартири у даному будинку. Сусіди можуть підтвердити або спростувати вашу інформацію про власника.
4. Перевірка через нотаріуса
Якщо ви все ще маєте сумніви, можна звернутися до нотаріуса. Нотаріус може надати підтвердження того, чи дійсно людина є власником квартири, а також про всі обременення щодо нерухомості, які можуть бути на ній накладені.
5. Використання послуг агентств нерухомості
Якщо ви не хочете займатися всіма цими перевірками самостійно, можна скористатися послугами професійних агентств нерухомості. Вони здійснять всі необхідні перевірки за вас, а також можуть забеспечити юридичний супровід угоди. Проте майте на увазі, що послуги агентств можуть бути досить дорогими.
6. Угода із запобіганням шахрайству
На заключному етапі, коли всі перевірки пройдені, обов’язково оформлюйте угоду. Договір купівлі-продажу або оренди повинен бути складений письмово. Він має містити всі важливі умови, а також дані про сторони угоди. Не забувайте про можливість нотаріального посвідчення договору, що додасть йому юридичної сили.
7. Обережність з авансами
Не надсилайте аванси або заплати, не переконавшись у добрій вірі власника. Запитуйте про можливі договори, умови оплати та інші нюанси. Важливо, щоб все було чітко задокументовано, щоб потім не виникло питань.
Висновок
Узагальнюючи, важливо пам’ятати, що перед тим, як **перевірити власника квартири**, слід бути уважним і не зволікати з перевірками. Не лінуйтеся запитувати документи, перевіряти інформацію через реєстраційні служби та спілкуватися з сусідами. Використання цих алгоритмів дій допоможе вам уникнути негативного досвіду і забезпечити цілковиту безпеку при покупці або оренді квартири.
